Vẫn còn — nhưng không dành cho người mua theo cảm tính
1. Vị thế chiến lược & lợi thế nền tảng
– Ninh Thuận sở hữu hơn 105 km đường bờ biển đẹp, khí hậu nắng ấm quanh năm – điều kiện rất thuận lợi cho loại hình nghỉ dưỡng, du lịch biển cao cấp.
– Bình Sơn – Ninh Chữ là một trong những bãi biển nổi bật thuộc hệ thống du lịch biển của tỉnh, có cảnh quan thiên nhiên còn khá hoang sơ và hấp dẫn.
Khu đô thị Biển Bình Sơn Ocean Park, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa.
📍 Quy hoạch phát triển bài bản
– Khu vực này được tỉnh định hướng phát triển thành “khu đô thị biển & du lịch ven biển” trong quy hoạch đến năm 2030, gắn với các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ cao cấp.
– Tỉnh cũng đang đẩy mạnh phát triển các tuyến giao thông trọng điểm như tuyến đường ven biển và các kết nối liên vùng, giúp gia tăng giá trị đất đai khu ven biển.
✔️ Điểm chuyên gia đánh giá cao: vị trí mở, đón hướng gió biển và lượng du khách — rất phù hợp với các dòng sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, mini resort… nếu pháp lý và hạ tầng đi kèm đảm bảo.
2. Cơ hội tăng giá & động lực thị trường
📊 Dòng vốn & dự án lớn đang kéo vào
– Dự án Khu đô thị biển Bình Sơn – Ninh Chữ với tổng vốn hơn 17.000 tỷ đồng đang triển khai hạ tầng, công viên, quảng trường và các tiện ích đô thị – đây là lực kéo lớn đối với giá trị đất nền ở xung quanh.
– Hạ tầng du lịch – dịch vụ biển được chú trọng phát triển với mục tiêu du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, làm gia tăng nhu cầu lưu trú và dịch vụ, kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng lên.
📈 Giá trị có thể tăng trưởng
– Một số phân tích thị trường cho thấy giá đất tại các khu ven biển Ninh Thuận đang ở mức thấp hơn nhiều so với các địa phương du lịch nổi bật như Nha Trang, Phan Thiết hay Đà Nẵng, tạo “vùng trũng giá” hấp dẫn cho nhà đầu tư chủ động vào thị trường từ sớm.
– Với việc hoàn thiện hạ tầng và dòng khách du lịch tăng đều, giá trị đất nền có thể tăng dần theo lộ trình phát triển thực tế.
3. Rủi ro nhất định cần cân nhắc
⚓ Biến động tự nhiên & biển động
– Khu vực ven biển đôi khi gặp hiện tượng sạt lở bờ biển và xâm thực do sóng to, gió lớn, ảnh hưởng đến đất liền ven biển — đây là rủi ro thiên nhiên cần lưu ý trong đánh giá sản phẩm đất nền sát biển.
– Một số hiện tượng đá lộ thiên hoặc cấu trúc bãi biển thay đổi cũng ảnh hưởng đến trải nghiệm thực tế của khách du lịch tại một số vị trí cụ thể.
📜 Pháp lý & hạ tầng quyết định hiệu quả đầu tư
– Không phải tất cả diện tích đất ven biển đều có quy hoạch rõ ràng để phát triển nghỉ dưỡng/dịch vụ. Các lô đất chưa có pháp lý sạch hoặc nằm ngoài khu quy hoạch trọng điểm dễ dẫn đến stagnation (đứng giá).
– Cần thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500, đất ở đô thị, sổ đỏ lâu dài, hạn chế rủi ro quy hoạch thu hồi…
4. Gợi ý chiến lược đầu tư từ chuyên gia BĐS
✔️ Chọn đất có pháp lý rõ ràng (sổ đỏ lâu dài, quy hoạch đất ở / hỗn hợp dịch vụ)
✔️ Ưu tiên đất gần dự án hạ tầng – dịch vụ lớn để hưởng lợi tăng giá sớm
✔️ Xem xét dòng sản phẩm phù hợp vai trò thị trường:
– Nhà phố thương mại ven biển (shophouse),
– Biệt thự nghỉ dưỡng gắn với resort,
– Đất nền sổ đỏ (ổn định & dễ thanh khoản)
✔️ Đánh giá rủi ro tự nhiên: tránh đất sát mép bờ biển dễ bị xâm thực hoặc sạt lở, ưu tiên trục lạc quan hơn về hạ tầng đệm phía sau.
📍 Kết luận
📌 Cơ hội còn thật sự tồn tại ở đất ven biển Bình Sơn – Ninh Chữ, nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư hiểu rõ:
✔ Chọn đúng vị trí → ✔ Pháp lý chắc → ✔ Chiến lược đầu tư dài hạn & có lộ trình exit rõ ràng.
