Giá căn hộ tại Phan Rang – Nam Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn tái định vị: không còn quá rẻ, nhưng vẫn thấp hơn đáng kể so với các đô thị ven biển cùng phân khúc.
Với mặt bằng giá dao động từ 800 triệu đến hơn 2 tỷ đồng/căn, đâu là mức giá thực sự hợp lý nếu mua để ở hoặc đầu tư cho thuê?
Bảng giá tham khảo thị trường căn hộ Phan Rang – Nam Khánh Hòa (T1/2026)
🏠 Giá theo diện tích & loại căn hộ
Giá bán căn hộ hiện nay (thực tế tin đăng thị trường):
• Căn hộ nhỏ / 1 phòng ngủ (Studio → 1PN): khoảng ~800 triệu – 1.5 tỷ VND tùy vị trí, view và chất lượng hoàn thiện.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: thường ~1.2 – 1.8 tỷ VND.
• Giá sân bình quân: dao động ~15.3 – 42.9 triệu/m² — phổ biến khoảng 30 – 40 triệu/m² cho các dự án có tiện ích tốt.
💡 Ví dụ thực tế:
• Căn 1PN ở MK Central City ~860 triệu (tầm trung – gần biển).
• Căn 1PN cao cấp Hacom Tower hơn ~1.5 – ~1.98 tỷ (full nội thất, view đẹp).
________________________________________
Phân tích chuyên gia – Giá nào là “hợp lý”?
1) Mức giá bình dân (first-home / đầu tư ban đầu)
👉 Khoảng 800 triệu – 1.5 tỷ VND là hợp lý
• Phù hợp mua để ở hoặc lướt sóng ngắn hạn khi thị trường phục hồi.
• Đầu tư dòng vốn thấp, dễ cho thuê lại hơn so với sản phẩm cao cấp.
• Thanh khoản tốt nhất ở phân khúc này vì nhu cầu của người mua lần đầu khá cao.
👉 Nhận xét: Nếu mua trong mức giá này và pháp lý rõ ràng, rủi ro vốn ban đầu thấp và dễ tìm khách thuê.
2) Mức giá trung cấp (đầu tư dài hạn / an cư tốt hơn)
👉 Khoảng 1.5 – 2.2 tỷ VND
• Phù hợp nhà đầu tư hướng đến giá trị gia tăng dài hạn, nằm trong các tòa có tiện ích, vị trí tốt (gần biển, trung tâm).
• Giá này phản ánh yếu tố view, thiết kế tốt hơn và dòng sản phẩm hoàn thiện cao cấp.
👉 Nhận xét: Phải nghiên cứu sâu về pháp lý dự án, cam kết tiện ích, tiến độ xây dựng, quỹ bảo trì, quản lý vận hành… để tránh rủi ro.
3) Giá trên 2.2 tỷ VND trở lên
👉 Hợp lý nếu:
• Vị trí “đỉnh” (gần điểm đến lớn, view biển rộng).
• Dự án có thương hiệu uy tín, tiện ích đồng bộ.
• Có lợi thế cho thuê ngắn/ngày (du lịch) với tỉ suất quay vốn tốt.
👉 Lưu ý: Các mức giá cao hơn cần cân nhắc kỹ biên lợi nhuận cho thuê và xu hướng giá trong 12–24 tháng tới, vì thanh khoản ở phân khúc cao cấp tại Phan Rang chưa sôi động như các thành phố lớn.
________________________________________
📌 Yếu tố chuyên gia cần xem trước khi định giá đầu tư
1. Pháp lý dự án: sổ hồng lâu dài hay thuê dài hạn?
2. Vị trí & tiện ích: gần biển, gần khu công nghiệp hay trường học có thể ảnh hưởng giá thuê/giá bán lại.
3. Dòng tiền đầu tư: chi phí vay, lãi vay, tỷ lệ cho thuê.
4. Thanh khoản thị trường: lượng giao dịch thực tế chứ không chỉ giá đăng.
5. Biến động lãi suất & chính sách siết tín dụng BĐS có thể ảnh hưởng giá ngắn hạn.
________________________________________
📈 Kết luận: Giá hợp lý theo mục tiêu đầu tư Khoảng giá phù hợp
- An cư + thanh khoản tốt 800 triệu – 1.5 tỷ
- Đầu tư dài hạn, giá trị bền 1.5 – 2.2 tỷ
- Dòng sản phẩm cao cấp, view & tiện ích >2.2 tỷ
